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住建局租賃監(jiān)管備案企業(yè)
始于2007租住服務(wù)領(lǐng)先品牌
咨詢熱線：
4001 666 865
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親愛的誠客，如果您不知道管家的信息，請聯(lián)系我們在線客服，提供您的相關(guān)信息，我們工作人員會盡快為您處理。
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退租：當(dāng)提前退租情況發(fā)生時(shí)，請您繳清各項(xiàng)費(fèi)用，然后按合同規(guī)定繳納違約金即可以辦理退租手續(xù)，詳情請聯(lián)系管家或聯(lián)系在線客服
轉(zhuǎn)租：辦理轉(zhuǎn)租需簽訂《轉(zhuǎn)租聲明》，在找到下一位租客前，相關(guān)費(fèi)用也需您承擔(dān)。找到租客后，您需繳納500元合同手續(xù)費(fèi)并繳清相關(guān)費(fèi)用。如需了解詳情請致電管家或聯(lián)系在線客服
續(xù)租：合同到期后，租客需續(xù)租，續(xù)租需提前聯(lián)系管家，下次房租會根據(jù)市場情況作出相關(guān)調(diào)整，具體價(jià)格請致電管家。
當(dāng)您需要發(fā)票的時(shí)候，可以聯(lián)系管家或在線客服，您需提供：發(fā)票抬頭、發(fā)票金額以及稅費(fèi)（發(fā)票金額的6%）
交租可以選擇轉(zhuǎn)賬或上門交租，本公司提供多個(gè)銀行賬戶供您選擇：
建設(shè)銀行創(chuàng)業(yè) 深圳市正誠物業(yè)服務(wù)有限公司 4420-1587-7000-5250-6037
建設(shè)銀行 創(chuàng)業(yè) 蔣鎂玨（jue） 6227-0072-0081-0682-148
招商銀行 新安 蔣鎂玨（jue） 6225-8878-4081-9938
工商銀行 尚都 蔣鎂玨（jue） 6222-0040-0011-6158-528
平安銀行 寶安 蔣鎂玨（jue） 6222-9800-2194-2117
支付寶 蔣鎂玨（jue） 13652427373
轉(zhuǎn)賬時(shí)請?zhí)顚懕舅臼绽U租專員電話（13652427373）作為通知短信的電話，并且備注您承租的物業(yè)花園名、棟座、房號以便收繳租專員核對。
上門交租請到深圳市寶安區(qū)新湖路華美居A區(qū)455號交租。
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常見問題
承租方未履行約定 定金沒收？
一般出租房屋收取定金的意義是：當(dāng)承租方看中某房后，約定在規(guī)定日期前不能出租于第三方；如果逾期未承租此房，則視承租方放棄承租權(quán)，定金自動轉(zhuǎn)為違約金；如果出租方收取定金后將此房出租于第三方或者不出租，則需按照定金的雙倍賠償守約方。
承租房屋托管機(jī)構(gòu)物業(yè) 如何保障權(quán)益？
承租房屋托管機(jī)構(gòu)的物業(yè)，可以到該托管機(jī)構(gòu)辦公場地實(shí)地查看，驗(yàn)證其工商資質(zhì)和取得代理權(quán)的業(yè)主授權(quán)委托書、產(chǎn)權(quán)資料，索取復(fù)印件留底；要求獲取業(yè)主的聯(lián)系電話，防止托管機(jī)構(gòu)吃差價(jià)的行為。我國目前對房屋托管行業(yè)的監(jiān)管還在探索中，在選擇在承租托管機(jī)構(gòu)的物業(yè)時(shí)要查驗(yàn)其相關(guān)工商資質(zhì)、行業(yè)口碑，注意合同陷阱，盡量選擇從事房屋托管業(yè)務(wù)時(shí)間較長、實(shí)力較強(qiáng)、管理規(guī)范的正規(guī)房屋托管機(jī)構(gòu)。
提前終止租賃合同能否沒收押金
租客在租賃合同未滿因個(gè)人原因提前終止合同，顯然已違反雙方所簽訂的合約條例，需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，業(yè)主可以沒收押金。但承租方需提前終止合同有其客觀原因，法律不外乎人情，建議在不損害業(yè)主租金利益的情況下，引導(dǎo)客戶將此房轉(zhuǎn)租，若轉(zhuǎn)租成功，結(jié)清所欠水電費(fèi)用即退還承租方押金。
個(gè)人住房租賃稅到底該由誰交？
根據(jù)合同法規(guī)定，若雙方在租賃合同中有約定關(guān)于租賃稅的支付條款，那么就按照約定處理；房東與租戶在租賃稅方面未達(dá)成任何協(xié)議，那么由此產(chǎn)生的房屋租賃稅應(yīng)該由業(yè)主承擔(dān)。
房屋租期即滿押金能否抵房租？
業(yè)主收取租戶的房屋押金主要目的是：防止租戶故意或過失損壞屋內(nèi)設(shè)施，預(yù)防租戶中途違約造成的費(fèi)用損失。待租約終止房屋交接清楚后，方才退還。所以未在合約中特別說明，一般房屋押金是不可沖抵房租的。
在合約期間，租戶應(yīng)及時(shí)按月支付房租及相關(guān)費(fèi)用，不得無故拖延。若合約有規(guī)定逾期繳納房租處理?xiàng)l款，那么按約定處理即可；若未明確約定，經(jīng)業(yè)主書面提醒后，租戶并未表現(xiàn)出清繳傾向，那么業(yè)主可視租戶違約進(jìn)行處理。
續(xù)租事宜，口頭約定是否有效？
如發(fā)生業(yè)主限期租戶搬離該物業(yè)，正常情況業(yè)主需提前一個(gè)月書面通知租戶解除合約。否則可拒絕搬離。如自己在租賃期間發(fā)生未能及時(shí)簽訂續(xù)約合同的情況，建議大家可以以傳真、郵件或手機(jī)信息等方式得到雙方的回復(fù)確認(rèn)，同樣具有法律效力，待見面后及時(shí)補(bǔ)簽租賃合約即可。這樣就可以保障雙方的利益。
家電正常損壞是業(yè)主負(fù)責(zé)還是租客負(fù)責(zé)？
出租房家私電器損壞該由誰來負(fù)責(zé)，在簽訂房屋租賃合同時(shí)，雙方就應(yīng)該寫清楚。不過，現(xiàn)在租客簽訂合同時(shí)往往考慮不到這個(gè)問題。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，出租房的家私電器如果屬于正常損耗，應(yīng)該由業(yè)主負(fù)責(zé)維修處理；如果屬人為損壞，應(yīng)該由租客自己負(fù)責(zé)。
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